Aquele tempo em que as pessoas demoravam anos e anos para conquistar a casa própria ficou para trás. Seja por causa do maior poder aquisitivo, facilidade dos financiamentos imobiliários ou benefícios concedidos pelo governo, hoje recém-casados e até mesmo jovens solteiros têm a oportunidade de comprar uma casa ou apartamento. Outro comportamento relacionado ao mercado imobiliário também mudou ao longo dos anos. Como a aquisição de um imóvel era tão difícil e as relações com a vizinhança e o bairro eram de proximidade, as pessoas costumavam viver toda a vida em um mesmo imóvel. Atualmente, no entanto, é comum as pessoas buscarem por novos lares, seja para amenizar a distância entre trabalho ou estudo, seja para viver em um local maior, por causa de algum aperto financeiro ou simplesmente para mudar de ares. Se por um lado adquirir um imóvel ficou mais fácil, vendê-lo pode demandar tempo. E é aí que entra uma alternativa para o negócio: a permuta.

O que é a permuta imobiliária?

A permuta, de um modo geral, é uma modalidade de negócio em que as duas partes trocam bens ao mesmo tempo. Quando relacionada ao mercado imobiliário, esses bens podem ser casas, apartamentos, terrenos, barracões ou prédios comerciais que estejam à venda. E há vários imóveis em Valinhos que aceitam permuta. Você deve estar se perguntando, então, quando ela pode ser feita. Segundo o gerente comercial da Aguiar Imóveis, Claudinei Aguiar, basta que os imóveis dos dois clientes sigam o perfil solicitado para ambas as partes. Os valores não precisam, necessariamente, ser iguais. A compensação financeira de uma eventual diferença é previamente combinada entre as duas partes interessadas no negócio. Mas é preciso saber com precisão quanto vale cada imóvel que está entrando no negócio para que ninguém saia prejudicado.

Como é calculado o valor dos imóveis?

Quando os imóveis permutados possuem o mesmo valor monetário, o negócio fica mais fácil e há isenção de tributação do imposto de renda. É pouco provável, contudo, que os imóveis sejam trocados sem nenhuma compensação financeira. Isso porque vários fatores influenciam na avaliação, independente da permuta ser entre imóveis equivalentes: casa por casa, apartamento por apartamento, etc. Há aspectos que impactam no valor dos imóveis e devem ser considerados, como:

• localização;
• metragem;
• idade do imóvel;
• conservação;
• acabamento;
• quantidade de armários planejados;
• infraestrutura do condomínio;
• especulação imobiliária.

“O valor do lote e o valor do metro quadrado da área construída de acordo com a região onde encontra-se o imóvel também entram no cálculo de avaliação dos imóveis”, explica Claudinei. E, é claro, toda a negociação deve ser feita depois de ambas as partes terem visitado os imóveis de seu interesse e avaliarem infraestrutura, acabamento, movimentação e comércio nas proximidades, tamanho dos cômodos e garagem, etc. Se após as visitas e a avaliação do imóvel a negociação prosperar, é hora de fazer o contrato.

Como é feito o contrato?

Claudinei explica que é feito um contrato de permuta, com solicitação de toda a documentação dos imóveis a fim de que seja feito o levantamento e atestada a legitimidade de cada um deles. “Matrículas atualizadas, com suas devidas averbações, e carnês do IPTU estão entre os documentos exigidos”. Quando há permuta de imóveis, o contrato deverá ser feito por escritura pública – que custará entre 4% e 6% do valor do imóvel –, constando de forma clara a data da entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos. Assim como os demais contratos de imóveis, todas as precauções são necessárias. Tanto para formalização do contrato quanto para avaliação dos imóveis – que deve ser feita de forma criteriosa a fim de evitar problemas futuros –, é imprescindível a presença de um profissional de confiança. Esse corretor deverá fazer a negociação entre as partes de maneira justa e igualitária. Temos um time na Aguiar Imóveis que pode te ajudar! Conte conosco para cuidar da permuta do seu imóvel em Valinhos!