A amortização no financiamento imobiliário é um processo fundamental que envolve a redução gradual do saldo devedor do empréstimo ao longo do tempo. Este conceito está intimamente ligado ao pagamento das prestações mensais, que são compostas por diferentes componentes, como juros e amortização do capital.

Na prática, a amortização representa o valor destinado à quitação do montante principal do empréstimo. Diferentemente dos juros, que são encargos referentes ao uso do dinheiro emprestado, a amortização contribui diretamente para a redução da dívida total.

Os financiamentos imobiliários geralmente seguem o sistema de amortização constante, onde as prestações são fixas, mas a parcela destinada à amortização aumenta ao longo do tempo, enquanto a parte referente aos juros diminui. Isso significa que, ao longo do prazo do financiamento, o devedor vai gradativamente pagando uma proporção maior do valor principal.

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